“为什么我新买的房子的土地使用年限，要比国家规定的70年少了19年？”刚刚入住海南某小区的王小姐感到很疑惑，原本以为房子的土地使用年限是国家规定的70年，没想到近日看购房合同时，才知道房子的土地使用年限是从1990年算起的。这就意味着她的房子的土地使用年限只有51年。51年以后，她的房子该怎么办？无独有偶，广州市民李先生拿到所购商品房的房产证时，也觉得自己“吃了亏”：“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有63年使用期，整整少了7年！”
　　土地使用年限“缩水”的现象并不少见，与王小姐和李先生有同感的购房者亦不在少数，他们“吃亏”的年限从两三年到七八年不等，有的甚至多达十几年。但是，购房的时候土地使用年限“缩水”的这一问题却很少受到人们的关注。
　　我国从1981年才开始实行土地有偿使用的政策，1987年下文件正式实施。依照法律规定，土地使用权出让年限为：居住用地：70年；工业用地：50年；教育、科技文化、卫生体育用地：50年；商业、旅游、娱乐用地：40年。最长的土地使用权转让年限是居住用地，70年。因此，现在我国国内大部分房产所在的土地都未达到使用年限。这导致了购房者很少去注意土地使用年限，或者虽然注意到了土地使用年限，但对土地使用年限“缩水”带来的隐形损失却并没有太重视。有人认为，土地使用年限并不是影响购房的一个重要因素。不少人甚至还认为，土地使用年限到期是一个非常遥远的事情，现在不用管它。
　　这个问题真的是无所谓的吗？房产的土地使用年限究竟该如何理解？
　　购房者首先应注意区分“房屋产权”与“土地使用权”两个概念，房产证确认的是“房屋产权”，它在理论上属于私人财产范畴，是无期限的；而基于我国土地国有的现实，土地转让只能是使用权的转让，而土地使用权是有期限规定的。虽然房屋产权是无期限限制的，但房产和土地是毛与皮的关系，皮之不存，毛将焉附？房屋所在土地的使用权年限直接决定着其上附着的房
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