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骗取他人的房产证来为自己设立抵押是否有效?
发布时间:20100127

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  吴某想将自己的房屋出卖,吴某的朋友贾某知道此事后,便跟吴某说自己可以为吴某介绍买主,同时还拿走了吴某的房产证和身份证。之后贾某并没有为吴某介绍买主,而是利用吴某的证件办理了房产抵押,向银行贷款。
  请问:1、贾某的行为是否构成表见代理?2、吴某是否应承担担保责任?

解答

  1、贾某的行为不构成表见代理。吴某仅授权贾某为其卖房,贾某的行为属于无权代理。银行未核实贾某的代理权限就办理抵押,存在过错。因此贾某的行为不构成表见代理。
  2、贾某的抵押行为无效,吴某不应承担担保责任。

法律依据

中华人民共和国民法通则
  第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
  代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。
  代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。
  第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。
中华人民共和国合同法
  第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

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